Funderingsrisico bij koop, verkoop en taxatie vanaf 1 april 2026

Koop of verkoop je een huis? Vanaf 1 april 2026 krijgt funderingsrisico een grotere rol in het taxatierapport en bij de beoordeling van de financiering. Daarom is het verstandig om hier al vroeg in het traject zicht op te hebben. Vinck Makelaardij adviseert zowel kopers als verkopers over de mogelijke gevolgen voor taxatie, onderhandeling en financiering.

Wat verandert er vanaf 1 april 2026?

Vanaf 1 april 2026 krijgt funderingsrisico een belangrijkere plaats in het taxatierapport voor woningen. Daardoor wordt eerder zichtbaar welk risico er mogelijk bij een woning speelt, waarop dat beeld is gebaseerd en wat dat kan betekenen voor de waarde en de financiering.

Voor mensen die zich oriënteren op de koop of verkoop van een huis is dat een relevante ontwikkeling. Funderingsinformatie kan invloed hebben op de taxatie, op de onderhandeling tussen koper en verkoper en op de beoordeling van de hypotheekaanvraag.

Wat betekent dit voor verkopers?

Voor verkopers is het verstandig om vooraf te weten of funderingsinformatie mogelijk een rol gaat spelen. Als een signaal pas later in het verkoopproces naar voren komt, bijvoorbeeld bij de taxatie voor de koper, kan dat leiden tot extra vragen, vertraging of heronderhandeling.

Vroegtijdig inzicht helpt om beter voorbereid de markt op te gaan. Daarmee wordt de kans kleiner dat funderingsrisico pas aan het einde van het traject op tafel komt.

Wat betekent dit voor kopers?

Voor kopers is funderingsrisico belangrijk omdat het niet alleen iets zegt over de technische staat van de woning, maar ook over mogelijke kosten in de toekomst. Wie daar vroegtijdig zicht op heeft, kan beter beoordelen of aanvullend onderzoek wenselijk is en of de woning financieel en praktisch nog steeds past.

Invloed op taxatie en financiering

Doordat funderingsinformatie uitgebreider in het taxatierapport wordt verwerkt, kan dit ook meer invloed hebben op de financiering. Een verhoogd risico betekent niet automatisch dat een hypotheek onmogelijk is, maar het kan wel leiden tot aanvullende vragen, extra voorwaarden of nader onderzoek.

Daarmee wordt het onderwerp belangrijker voor zowel de taxateur als de geldverstrekker. Voor kopers en verkopers is het daarom verstandig om hier zo vroeg mogelijk duidelijkheid over te krijgen.

Advies voor kopers en verkopers

Zowel bij de aankoop als bij de verkoop van een huis is het verstandig om funderingsrisico niet pas te bekijken op het moment dat de taxatie voor de financiering wordt uitgevoerd. Eerder inzicht geeft meer rust, voorkomt verrassingen en helpt om betere keuzes te maken.

Wij adviseren zowel kopers als verkopers over de aandachtspunten rondom funderingsrisico en over de mogelijke gevolgen voor taxatie, onderhandeling en financiering. Zo kun je beter voorbereid het traject ingaan.