Energielabel verandert vanaf 29 mei 2026: belangrijk bij verkoop en verhuur

Vanaf 29 mei 2026 worden verschillende onderdelen van het energielabel aangepast. Het energielabel voor woningen en gebouwen wordt uitgebreider, overzichtelijker en geeft meer informatie over de energieprestatie van een pand. Voor woningeigenaren, kopers, verkopers, verhuurders en huurders is dat belangrijk, omdat het energielabel een steeds grotere rol speelt bij verkoop, aankoop, verhuur, taxatie en verduurzaming.

De wijzigingen hangen samen met de Europese richtlijn EPBD IV. Die richtlijn is bedoeld om gebouwen in Europa stap voor stap energiezuiniger en uiteindelijk emissievrij te maken. In de praktijk betekent dit vooral dat het energielabel beter inzicht moet geven in de kwaliteit, het comfort en de toekomstbestendigheid van een woning of gebouw.

Wanneer is een energielabel verplicht?

Een energielabel is verplicht bij verkoop, verhuur en oplevering van een woning. Wordt een huis te koop of te huur aangeboden, dan moet de labelklasse ook (al) in de advertentie worden vermeld. De koper of huurder moet bij overdracht of verhuur kunnen beschikken over een geldig energielabel.

Ook bij bedrijfsruimte en andere utiliteitsgebouwen speelt het energielabel een belangrijke rol. Denk aan kantoren, winkels, praktijkruimten, maatschappelijke ruimten en andere niet-woningen. Bij verkoop of verhuur van dergelijke gebouwen moet in veel gevallen eveneens een geldig energielabel beschikbaar zijn. Voor bepaalde kantoren gelden daarnaast afzonderlijke regels, zoals de verplichting om minimaal energielabel C te hebben, tenzij een uitzondering van toepassing is.

Wat verandert er aan het energielabel vanaf 29 mei 2026?

Het vernieuwde energielabel krijgt een duidelijkere opbouw en bevat meer informatie dan voorheen. Bij de meeste bestaande woningen zal de wijziging vermoedelijk niet direct leiden tot grote verschuivingen in de labelklasse. Wel wordt beter zichtbaar hoe een woning of gebouw energetisch presteert en welke factoren daarbij van belang zijn.

Dat maakt het energielabel nuttiger voor kopers en huurders, omdat zij woningen en bedrijfsruimten beter met elkaar kunnen vergelijken. Voor verkopers en verhuurders is het belangrijk omdat het label invloed heeft op de eerste indruk, de verkoopbaarheid, de verhuurbaarheid en de manier waarop de markt naar toekomstige energielasten kijkt.

Meer inzicht in energieverbruik en CO₂-uitstoot

Het vernieuwde energielabel geeft meer inzicht in het berekende jaarlijkse energieverbruik en de CO₂-uitstoot van een woning of gebouw. Daarmee wordt duidelijker hoe het pand scoort op isolatie, verwarming, ventilatie, installaties en eventuele eigen energieopwekking.

Het is belangrijk om te weten dat het energielabel uitgaat van een berekende energieprestatie. Het label is dus niet hetzelfde als de energierekening van de huidige bewoner, huurder of gebruiker. Twee huishoudens of bedrijven kunnen in hetzelfde pand heel verschillend energie verbruiken. Het energielabel is vooral bedoeld om gebouwen op een objectieve manier met elkaar te kunnen vergelijken.

Ook monumenten krijgen een energielabelplicht

Een belangrijke wijziging is dat de uitzondering voor beschermde monumenten vervalt. Vanaf 29 mei 2026 moeten ook monumentale woningen en gebouwen bij verkoop of verhuur beschikken over een geldig energielabel.

Dat betekent niet dat een monumentaal pand ineens op dezelfde manier kan of moet worden verduurzaamd als een regulier pand. Bij monumenten spelen bouwkundige, historische en vergunningstechnische beperkingen vaak een grote rol. Isolatie, glas, ventilatie en installaties vragen bij monumentale woningen en monumentale bedrijfsruimte meestal om maatwerk.

Voor eigenaren van monumentale panden is het daarom verstandig om tijdig te bekijken wat de nieuwe labelplicht betekent. Bij verkoop of verhuur kunnen kopers en huurders vragen stellen over comfort, energielasten, verduurzamingsmogelijkheden en toekomstige investeringen.

Bestaande energielabels blijven geldig

Een bestaand energielabel blijft geldig tot de einddatum die op het label staat. De wijzigingen gelden dus vooral voor energielabels die vanaf 29 mei 2026 nieuw worden geregistreerd.

Toch kan het voor verkopers en verhuurders verstandig zijn om het bestaande energielabel kritisch te bekijken. Is het pand na registratie van het label verbeterd, bijvoorbeeld door isolatie, HR++ glas, zonnepanelen, een warmtepomp, betere ventilatie of andere installaties? Dan kan een nieuw of actueler energielabel interessant zijn voor de verkoop- of verhuurpresentatie.

Een actueel en gunstig energielabel kan bijdragen aan een betere indruk van het pand. Een verouderd label kan juist vragen oproepen, zeker wanneer het pand inmiddels aantoonbaar is verbeterd.

Thuisbatterij kan meetellen onder voorwaarden

Een thuisbatterij kan onder voorwaarden positief meewegen in het energielabel. Daarbij is van belang dat de batterij voldoende opslagcapaciteit heeft, vast is aangesloten en wordt gecombineerd met zonnepanelen. Een losse accu of batterij met alleen een stekkeraansluiting telt niet op dezelfde manier mee.

Voor de verkoop- en verhuurpraktijk betekent dit dat verduurzamingsmaatregelen steeds beter moeten worden vastgelegd. Niet alleen de aanwezigheid van zonnepanelen, een warmtepomp of batterij is relevant, maar ook de technische uitvoering, capaciteit, aansluiting en samenhang met de rest van het pand.

Nieuwe labelklasse A0 voor nieuwbouw

Voor de detailmethodiek bij nieuwbouw wordt een nieuwe labelklasse toegevoegd: A0. Deze klasse is bedoeld voor volledig emissievrije woningen en gebouwen zonder gebruik van fossiele energie.

Voor bestaande woningen en bestaande bedrijfsruimte zal deze nieuwe labelklasse niet direct de dagelijkse praktijk bepalen. Wel laat de invoering ervan zien waar de markt naartoe beweegt. Energiezuinigheid, lage energielasten, comfort en toekomstbestendigheid worden steeds belangrijker bij de beoordeling van vastgoed.

Waarom is dit belangrijk als u uw woning wilt verkopen?

Bij verkoop is het energielabel meer dan een verplicht document. Het label beïnvloedt hoe kopers naar een woning kijken. Een gunstig energielabel kan bijdragen aan vertrouwen, lagere verwachte energielasten en een sterker gevoel van toekomstbestendigheid.

Een minder gunstig label hoeft verkoop zeker niet onmogelijk te maken, maar vraagt wel om een goede toelichting. Kopers willen weten welke verbeteringen mogelijk zijn, wat die ongeveer betekenen voor comfort en gebruik, en of er na aankoop rekening moet worden gehouden met extra investeringen.

Voor verkopers is het daarom verstandig om vóór de verkoop duidelijk te hebben welk energielabel de woning heeft, hoe lang het label nog geldig is en welke verduurzamingsmaatregelen al zijn uitgevoerd. Daarmee kan de woning beter en eerlijker worden gepresenteerd.

Waarom is dit belangrijk als u een huis wilt kopen?

Voor kopers geeft het energielabel belangrijke informatie over de energieprestatie van een woning. Het label zegt iets over isolatie, installaties, warmteverlies, energieopwekking en mogelijke verbeterpunten.

Bij aankoop gaat het niet alleen om de koopsom. Kopers kijken steeds vaker naar de totale woonlasten. Daar horen ook energiekosten, onderhoud en toekomstige verduurzamingskosten bij. Een woning met een minder gunstig energielabel kan nog steeds een goede aankoop zijn, maar dan moet duidelijk zijn welke investeringen mogelijk of nodig zijn.

Het energielabel moet daarom altijd worden bekeken in samenhang met de woning zelf. Bouwjaar, onderhoudsstaat, VvE-stukken, installaties, monumentale status, fundering, gebruiksoppervlakte en toekomstige onderhoudsplannen kunnen allemaal invloed hebben op de beoordeling van een woning.

Waarom is dit belangrijk bij verhuur van woningen?

Ook bij verhuur van woningen is het energielabel van belang. Een verhuurder moet bij verhuur een geldig energielabel kunnen verstrekken. Voor huurders geeft het label inzicht in de energieprestatie van de woning en in mogelijke energielasten en comfort.

Voor verhuurders wordt het energielabel steeds belangrijker bij de positionering van een woning in de huurmarkt. Een beter energielabel kan bijdragen aan verhuurbaarheid, terwijl een slechter label vragen kan oproepen over comfort, energiekosten en toekomstige verduurzamingsmaatregelen.

Waarom is dit belangrijk bij verkoop of verhuur van bedrijfsruimte?

Bij bedrijfsruimte speelt het energielabel eveneens een rol bij verkoop en verhuur. Een huurder of koper kijkt niet alleen naar locatie, oppervlakte, indeling en huurprijs of koopsom, maar ook naar energielasten, comfort, wettelijke verplichtingen en toekomstbestendigheid van het gebouw.

Voor kantoren is extra aandacht nodig. Voor veel kantoorgebouwen geldt al langer dat minimaal energielabel C vereist is, tenzij een uitzondering geldt. Bij verkoop of verhuur van kantoorruimte moet daarom niet alleen worden gekeken naar de aanwezigheid van een energielabel, maar ook naar de vraag of het gebouw voldoet aan de relevante regelgeving.

Voor winkels, praktijkruimten, bedrijfsunits en andere utiliteitsgebouwen verschilt de praktische betekenis per object. De functie, omvang, installaties, bouwkundige staat en contractuele afspraken tussen eigenaar en huurder kunnen allemaal van invloed zijn op de beoordeling.

Heeft het energielabel invloed op waarde, huurprijs en taxatie?

Het energielabel kan invloed hebben op de waardeperceptie van kopers en huurders en op de onderbouwing van een taxatie. Een energiezuinig pand kan aantrekkelijker zijn door lagere verwachte energielasten, meer comfort en minder directe verduurzamingsopgaven.

Bij een minder gunstig energielabel kan juist sprake zijn van een toekomstige investeringsbehoefte. Dat hoeft niet automatisch tot een lagere waarde of huurprijs te leiden, maar het is wel een factor die zorgvuldig moet worden beoordeeld. De invloed verschilt per woning, bedrijfsruimte, prijsklasse, doelgroep, gebruik en marktsituatie.

Vooral in een stad als Rotterdam, met veel verschillende woningtypen, bouwperioden, VvE-situaties, winkelstrips, kantoorruimten en gemengde gebouwen, is maatwerk belangrijk. Een jaren-dertigwoning, een appartement in een VvE, een monumentaal pand, een winkelruimte in de plint en een modern kantoor vragen elk om een andere beoordeling.

Advies van Vinck Makelaardij

Vinck Makelaardij adviseert verkopers, kopers, verhuurders en huurders over het energielabel en de betekenis daarvan voor verkoop, aankoop, verhuur, taxatie, waarde en onderhandeling.

Voor verkopers en verhuurders kijken wij of het bestaande energielabel goed aansluit bij de huidige staat van het pand en hoe het label het beste in de verkoop- of verhuurstrategie kan worden meegenomen. Voor kopers en huurders beoordelen wij het energielabel niet los, maar in samenhang met het pand, de bouwkundige staat, de installaties, de VvE, de te verwachten kosten en de marktwaarde of huurwaarde.

Een energielabel is een belangrijk startpunt, maar nooit het hele verhaal. Juist de combinatie van marktkennis, bouwkundige beoordeling en ervaring met Rotterdams vastgoed maakt het verschil.

Veelgestelde vragen over het energielabel vanaf 29 mei 2026

Moet ik als verkoper vanaf 29 mei 2026 een nieuw energielabel aanvragen?
Niet automatisch. Een bestaand geldig energielabel blijft geldig tot de einddatum die op het label staat. Wel kan het verstandig zijn om een nieuw label aan te vragen als de woning inmiddels is verbeterd en het bestaande label daardoor niet meer representatief is.

Moet ik als verhuurder een energielabel geven aan een huurder?
Ja. Bij verhuur van een woning moet een geldig energielabel beschikbaar zijn voor de huurder. Ook bij verhuur van veel soorten bedrijfsruimte en utiliteitsgebouwen is een energielabel relevant en vaak verplicht.

Geldt het energielabel ook voor bedrijfsruimte?
Ja. Bij verkoop en verhuur van utiliteitsgebouwen, zoals kantoren, winkels en andere bedrijfsruimten, kan een energielabel verplicht zijn. Voor kantoren gelden bovendien aanvullende regels, waaronder in veel gevallen de eis van minimaal energielabel C.

Wordt mijn woning of bedrijfsruimte minder waard door de wijziging van het energielabel?
Dat hangt af van het object. De wijziging van de opbouw van het label leidt meestal niet op zichzelf tot een waardedaling. Wel kijken kopers en huurders steeds kritischer naar energieprestatie, comfort en toekomstige kosten. De invloed op waarde of huurwaarde moet daarom per object worden beoordeeld.

Is een energielabel hetzelfde als mijn werkelijke energieverbruik?
Nee. Het energielabel is gebaseerd op een berekende energieprestatie van het gebouw. Het werkelijke energieverbruik hangt ook af van bewonersgedrag, bedrijfsvoering, openingstijden, bezetting, temperatuurinstelling en gebruik van apparaten.

Geldt de energielabelplicht straks ook voor monumenten?
Ja. Vanaf 29 mei 2026 moeten ook beschermde monumenten, zowel woningen als bedrijfsruimten, bij verkoop of verhuur beschikken over een geldig energielabel. De verduurzaming van monumenten blijft wel maatwerk.

Kan Vinck Makelaardij helpen bij vragen over het energielabel?
Ja. Wij adviseren bij verkoop, aankoop en verhuur over de betekenis van het energielabel voor woningen en bedrijfsruimte. Daarbij kijken we niet alleen naar het label zelf, maar naar het complete plaatje van het vastgoed. En natuurlijk helpen we graag bij het aanvragen van een nieuw energielabel.